دور التحفيظ العقاري في حماية العقارات الموقوفة - دراسة نقدية في ضوء مدونة الاوقاف الجديدة -

دور التحفيـظ العقـاري فـي حماية العقارات الموقوفـة
- دراسة نقدية في ضوء نظام التحفيظ العقاري ومقتضيات مدونة الاوقاف الجديدة -




يلعب نظام التحفيظ العقاري دورا أساسيا في حماية الملكية العقارية وضمان حماية الدائنين كما يشكل لبنة أساسية لانطلاق المشاريع الاقتصادية والاجتماعية وأرضية صلبة لممارسة الأنشطة التجارية ونقطة للالتقاء بين الملكية العقارية والملكية التجارية ، ورغم الحيثيات التي نشأ فيها هذا النظام فإنه سيوفر على المستوى الموضوعي والشكلي مجموعة من المبادئ التي يمكن أن تقدمها أحدث الأنظمة العقارية اليوم في مجال تحقيق الملكية وتوفير ضمانات قوية لفائدة الدائنين والبنوك ومختلف الفاعلين الاقتصاديين ، وإذا كان الواقع يثبت الحاجة الملحة لهذا النظام وضرورة تعزيزه بمجموعة من الآليات والقواعد الموضوعية والإجرائية التي تضمن له النجاعة والحماية الكافية لمختلف المراكز القانونية فان هناك مجموعة من الصعوبات التي ظلت تواجهه على مستوى التطبيق ومن أهم هذه الصعوبات تنوع وازدواجية النظام العقاري وتنازع النصوص القانونية وصعوبة التوفيق بينها إذ هناك الأملاك العامة والأملاك الخاصة والأراضي السلالية والأراضي المسترجعة وأراضي الكيش بالإضافة إلى أملاك الأحباس أو الأوقاف هذه الأخيرة التي تثير أكثر من إشكال خلال جريان مساطر التحفيظ العقاري خاصة على مستوى تصفية الوقف الواقع على العقار وطبيعة المستندات والوثائق المعتمد عليها في إثبات الحبس وإيداع مطالب التحفيظ وإشكالية التسجيل والحوز في الوقف الواقع على العقار المحفظ وتحفيظ الوقف ومدى خضوعه لقاعدة التطهير والتملك النهائي لذلك فالغاية من هذه الدراسة هي تقييم القانون الجديد لنظام التحفيظ العقاري ومختلف الحلول التشريعية في ضوء مدونة الأوقاف الجديدة مع تقديم بعض الاقتراحات في الموضوع على ضوء توجهات المجلس الأعلى وقضاء الموضوع

موضوع جميل ورائع